年配の滞納者
賃貸管理に家賃滞納は付き物でして
今職でも滞納督促しております。
先日、対応した滞納者はいささか良心が痛む案件でした
高齢な母親と娘の母子家庭の滞納者でして、母親も年金受給者で娘も一旦 職に就いたのですが、体を壊して退職した流れで生活困窮による家賃滞納案件です
腹の立つ滞納者というのは、本人の怠惰によるところや開き直り、逃げの一手で全く連絡がつかない、逆ギレ等いろいろあります。
今回は本人には支払う意思があるのだが生活の困窮で払えないのが入金履歴がみてとれるところです。
私が担当する前去年からの履歴をみると月に二回に分けて2万円や5千円等、満額は払えないけど、払える分だけでも払っているという状態 なんとか支払おうする意志は伝わってくる入金履歴でした。
前担当者とそのことに話しても「悪い人じゃないから追い出す方向で考えずに分割払いで対応してあげて」とのことで
上司と話しても入金履歴を見ると満額は無理でも払える分だけど少しでも返そうとしているのがわかるね。これを見ると心が痛むね分割払いで様子見してみようか
とのことだったので、滞納分が悪化しないように毎月少しづつ支払ってもらう返済計画を立ててやっていたのですが、それでも改善しなくて会社からはこの滞納はどうなっているんだと支払能力のないヤツだったら損失拡大を防ぐためにも訴訟稟議すぐ出して早く対処しろとのことで
やむ得ず、出て行ってもらいました。
本人も悪質滞納者のようにだたも捏ねず自主的に出て行ってもらったので
立ち退き訴訟せずに済んでよかったなあと思った反面
自分の親以上の年齢の人を追い出したことへの罪悪感がある案件でした。
もちろん、私自身も役所に相談しまして 生活保護の受給出来るように担当者と話したり引っ越し費用も役所でもって頂けるように出来る限りのことはしました。
貧困問題という面に接することが多いですが、
私は取り立てる側で接することが立場上、どうしても多いのですが
一歩間違えれば今の時代、ひょうんなことから逆の立場になることもあるのだろうなあと考えたりします。
ただ、言えることは家賃滞納は、支払わない方が絶対に悪いんです。
もちろん、違法な取り立てや追い出し行為は許されるべきではないのですが
支払うべき義務を全うせず権利だけ主張する輩が多いので
私にとって家賃滞納業務は嫌いな業務の一つです。
食い逃げや万引きは犯罪なのに 家賃滞納は犯罪にならないのは私にとって不思議でなりません。むしろ日本は他国より借地借家法等で家賃滞納者を守るような法律になってるのが法の欠缺なのではないでしょうか？
ただ、今回はちょっと同情してしまう事案でした
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6月仕事経過・・・・繁忙期が終わっても仕事が忙しい
今までは3月までが繁忙期でしたが、管理メインの会社だと4月までが繁忙期なのだが
今、現在も忙しいです。
特に5月が忙しかった
忙しかったのは、4月末に職場内で担当エリア変更があったからなのだが
今回の担当エリア替えは、担当者退職に伴う変更で結構前にその前任者は転職が決まり退職を所属長に伝えていたのだが、上長やリーダークラスの人たちが1か月以上話合いし担当者が決まらずにいた案件だった
ベテラン社員で社内でも評価の高い人でなのとか回っていたエリアであり、現状とある理由で厳しいえりあだったのでその後任をどうするか担当者が有給消化に入る1週間前ぐらいまで決まらなかった
まさか入社して半年ほどの自分が振り分けられるとは思わなかったが
そのまさかの自分がそのエリアの担当になってしまった。
さらになにか辛いっていうとそのとき担当していたエリアを引き継ぐのが5月から入ってくる新入社員だということになり、実質5月は２エリアを受け持つことになってしまったのが辛かった・・・
明らかに自分が一番の貧乏くじを引いてしまった感じです・・・
前任者じゃないとわからないことがあったりエリアチェンジ・・・前任者は退職していて聞けないという事態で普通より余計一つひとつの作業に時間がかかるのに前のエリアも担当しなければいけないという地獄のような状況・・・・
事務員さんたちが同情してくれて雑務的なことはやってくれていたり、リーダーが手伝ってくれたりしたのですが、それでもパンクしそうな業務量でした。
（というか リーダーが担当してくれれば丸く収まった事案なのでは？）
仕事中はお昼休憩だけが救いでした
本物のわさびをすりおろして食べるお蕎麦！
今までは、昼食は600円以下に抑えるという制約と誓約を掲げていましたが、
もうこれは破棄しなければ、精神安定を保てない状況です
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賃貸不動産経営管理士試験
昨日は、賃貸不動産経営管理士の試験を受けてきました。
最近、公的資格になったばかりの資格です。
名前の通り賃貸管理に関する試験です。
出来て間もない資格なので、テキストは下記のものしかないし、
協議会が作っている資格なので、わかり易く書かれているわけではないのに税別で
3,685円もします。
賃貸不動産管理の知識と実務―賃貸不動産経営管理士公式テキスト
- 作者: 賃貸不動産経営管理士協議会
- 出版社/メーカー: 大成出版社
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