横やりが入る
建物管理をしていると様々なトラブル対処を求められる
すぐ解決するトラブル、長い時間かけて解決するトラブルいろいろとある
台風の影響で、管理物件で雨漏りがあったり、こんなに雨漏りが起こるなんて思わなかった・・・
あと、以前 ブログで書いた宇宙人入居者なんだけど
ややこしいことになっている。
私としては、建物明渡訴訟ですぐ対処することが最適解だと思うが、弁護士費用が高くてオーナーさんが躊躇している状態なのだが
やっかいなことに、とある不動産会社の横やりが入った。
その不動産会社というのは、うちの会社に以前勤めていた方が独立して設立した会社の方で言わば自分の先輩Ｎだ
その先輩Ｎが、オーナーさんにいい加減な入れ知恵してめんどくさくなっている。
おそらく、その物件を自分のところの管理物件にしたいために画策しているのだろう
オーナー：Ｎさんがいろいろ対処検討してくれるとのことなので、裁判の件は最終手段ということで保留にして・・・
タツキチ：裁判以外だと、Ａさん（宇宙人入居者）に自首的に出ていってもらうしか解決方法ないですし、難しいと思いますよ
オーナー：Ｎさんが言うには、裁判で判決出ても、Ａさん出て行かなかったら結局解決にならないというしね
タツキチ：いえ、判決出れば、出て行かなければ強制執行で追い出せますよ。
オーナー：でも、裁判所は追い出しとかやってくれないってＮさんは言っていたよ。
タツキチ：それは違いますね。執行費用は掛かりますけど、執行官のもと ちゃんと建物明渡出来ますよ。
この先輩のＮさん話から建物明渡訴訟の経験ないのでしょうね。この方いい歳したオッサンなのですが、宅建資格も持たず、名義借りのような状態で独立してますし、独立する前の信義則上どうなのって思うことも結構ちらほら聞きます。
ただ、口は達者なので、オーナーさんに取り入ることは得意なのでしょうね。
オーナー：でもＮさんが役所とかで滞納家賃の件で動いてくれているみたいだからもうちょっと待って
えっ(ー_ー)!!
たつきち：えっ、オーナーさん、もし仮に入居者のＡさんが滞納家賃支払って滞納家賃２か月とかになっちゃったら、建物明渡訴訟もどうなるか微妙になりますよ！ そこのところ認識してますか。Ａさんは長年苦しまれたからもう追い出したいって言っていたじゃないですか。
建物明渡訴訟は過去の判例的に３か月滞納してたら、ほぼ間違いなく勝てる ２か月滞納とかだったら、とりあえず引き続き住んでもらって分割で滞納家賃支払えばいいじゃんとかになったりするので、確実に追い出したいなら３か月家賃滞納は必須条件！
オーナー：Ｎさん顔広いみたいだから議員さんや民生委員とかにもあたってみるとのことなんだよね。いろいろと対応してくれるみたいなのでもう少し待ってみようかなと思う。
タツキチ：それでは、アドバイスといってはなんですが、役所のケースワーカーさんには、滞納家賃があるから支払ってもらうと言うのではなくて、契約更新出来ないからＡさんには出て行って下さるように伝えてください。その方がまだ望みがあります。
（Ａさんの性格上難しいでしょうけどね）
オーナー：わかった 伝えとく、タツキチさんも役所にいって担当者と相談してもらっておいてね
☆
☆
Ｎさんいろいろと動いてあることないこと言っているみたいです・・・・
まあ 素直に出て行くＡさんではないので、役所とかのどうこうしても何も変わらない人なのでまあお手並み拝見ですかね。
Ｎさんはゆくゆくはこの物件の自社の管理物件にしたいのでしょうね・・・
上司は、別にその管理とられてもいいんじゃないというスタンス
（ちなみに上司とＮは過去にいろいろといざござがある）
ただ、別に問題児入居者がいる物件なので取られたらせいせいするぐらいなのですが、
私が獲得した管理物件だからというわけではないですが、Ｎさんがいろいろ画策しているところになんか感にさわるところがあるので、いくつか予防線的な対処はするつもりです。
焼肉には白いご飯だね
先日の連休に弟が食事奢ってくれるというので
新宿で待ち合わせした
会話内容
南口？ ああ 多分新宿駅と勘違いしてるんだなあ
うん、知っている人もいるかもしれませんが・・・・
説明するのめんどくさかった 敢えて弟に試練を与えました
日本最大のダンジョンとして名高い新宿駅・・・
新宿駅って 待ち合わせには不向きですよね。大きな出入り口だけで２０以上あって
いろんな複合施設ともつながってるので、それらも含めると１００以上出入り口があるとか
上京してきて新宿駅に降りたのはいいものを、出口が見つからず、駅構内での生活をされている人がいるとかいないとか、
ちなみに都内３大ダンジョンは 池袋、新宿、渋谷です。
私は池袋と新宿はまあ慣れたのですが、渋谷はいまだになれず、行くと７５％の確率で迷います
話をもどして
まあ、食事を奢ってもらうのにはわけがあって、弟が住んでいる賃貸物件の連帯保証人になることが条件らしいので、まあ断るのもあれだし
いいよ その代り叙々苑の焼肉～～って言ったら、このＬＩＮＥ兄弟のグループラインだったので、姉からタツキチに叙々苑は高すぎるわ、安いところで我慢しろとのことだったので、会って目に入った焼肉屋にすることにしました。
行った焼肉屋
焼肉はいいね。 自分好みに肉を焼くという工程を楽しめる♪
焼肉の最初の一杯はとりあえずビール うまくないわけないじゃないですか～
食べ放題プランなので、いい肉をひたすら焼いて食べることに専念した方がコスパがいいのですが・・・
焼肉と白米の誘惑に勝てなかった。
肉一枚でご飯一杯食べれそうなほどおいしい。
まあ、正直いうとやわらかカルビ以外は微妙だったけどね
ハラミとか絶対外国産だなって感じでした。
あと、生グレープフルーツサワー頼んだら、絞ったのを間違ってお冷に入れたりもした(ﾉ△･｡)
時間制限があったので、出たあとは、ルノワールでちょっと会話して
目黒川にいって ポケモンＧＯすることになり
クソ暑いなか 行ったがコイキングばかりだった
ハクリュウ１匹ぐらいしかいいの捕まえられず交通費かけてまで行く価値があったのか疑問だった。
アルコール飲んだあとに動きまわったから、ベトベトな汗かいて
気持ち悪かった。
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遅めの夏季休暇
本日、月曜から木曜まで夏季休暇をとることになった。
ただ、朝から腹痛が・・・・
昨日食べたものが原因だろうか？
昨日の夜食べた物と言えば、
冷凍ご飯
冷凍して置いた豚バラ肉の生姜焼き
もやしとほうれん草のナムル
ミックスサラダ（購入したヤツ）
味噌汁（インスタント）
腹痛の原因は 豚の生姜焼きか もしくは２日ほど前に作り置きのナムルがあやしいな
ナルムも豚もまだ残ってるけど、捨てるのもったいないので、ひどい腹痛ではないし様子をみてみよう。豚は冷凍だからすぐ食べなくていいので、ナムルのほうはやめに処分しよう。
今回、まとめて夏季休暇をとった。とくに予定決めてない。
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トラブルが発生したとき、楽しようとするのは怠惰ですね
トラブルが発生したとき、楽しようとするのは怠惰ですね
上司といろいろと仕事の上でそりが合わないと思うことが多い
母子家庭の入居者より、テラスの植木の枝が伸びてきて風が吹くと窓にあたるようになってきたのでどうにかしてほしいとの連絡があり、
「枝を切ってもらうよう 担当に伝えておきますね」
お話したのだが、その物件の担当者である上司に話すと
はあ、そんなのは入居者でなんとかしてもらえ
自分で切るように、お前から伝えろとのことだった。
入居者自身に切ってもらえっていうのは、個人的納得できないことですので
それを自分の口からは入居者に言わない、どうしてもっていうのなら自分で言って下さいと伝えた。
上司は、ちょくちょくこういう横柄なことがあり自分は入居者と上司の間に挟まれて嫌な思いをたくさんしてきた。過去にも今回と同様のケースがあり、仕方なく自分が枝切りバサミを持って切りにいったこともある。さらにいうとそのときすでに５時回っており、いつも通っていた道なのですが５時～７時の間通行禁止の道を通ってしまい、警察に捕まり７０００円の違反切符を切らされたこともあった もちろん自腹
管理物件だし、庭にある植木はもともと植えてあったものだし
貸家とかなら庭の手入れは入居者対応ということがよくあるがアパートで
木の枝を切るというのは、明らかに管理会社の対応の案件だと私は思う
さらに言うとこの入居者は母子家庭でお子さんもまだ小学生の家庭で、そんな家庭に枝切りバサミがあるとも思えないし、男手がいないことは明らかなので心情的にもなおさら、切ってあげるべきなのではと思う。
この物件のオーナーさん言っても切ってくれないので、うちが自腹で業者頼むか 自身で切らなければいけないことになる可能性は高いということがあるからなのかもしれないのですがね。それでも、管理会社として入居者のためにオーナーに言うべきことは言う必要があるし、言うと反発しそうなオーナーさんだからという理由で言いくるめられそうな入居者の 方に負担を強いるのは、管理会社失格だと思うし、そんな管理しかできないなら管理を受託するべきでないと思う。
実は、この物件のオーナーさん以前自分が担当したことがあって、そのとき、上司もオーナーもスゲー理不尽なこと言ってきて、そんなこと出来ないですって言ったら
上司がじゃあオーナーに管理契約解約してもらえって言ってきたので、上司は冗談のつもりでいったのでしょうが、自分は次のに管理契約解除しに行きますって言ったら慌てて担当はずしてもらいました。
結局、上司は管理収入がほしいだけで、入居満足度を上げようとか考えてないんだなということがありありなのが嫌気が指すことが多々ある。
なので、自分の管理物件は、今自分の裁量で対処するようにしており、さらにいうと自分と上司で水漏れとかのトラブルのとき、使う業者が違うとかいろいろな弊害が発生しており、同僚が大変な思いをしているんですけどね。
仕方ないです 自分と上司は考え方違うのだから
やはり 早く転職しようと強く思った。
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