横やりが入る
建物管理をしていると様々なトラブル対処を求められる
すぐ解決するトラブル、長い時間かけて解決するトラブルいろいろとある
台風の影響で、管理物件で雨漏りがあったり、こんなに雨漏りが起こるなんて思わなかった・・・
あと、以前 ブログで書いた宇宙人入居者なんだけど
ややこしいことになっている。
私としては、建物明渡訴訟ですぐ対処することが最適解だと思うが、弁護士費用が高くてオーナーさんが躊躇している状態なのだが
やっかいなことに、とある不動産会社の横やりが入った。
その不動産会社というのは、うちの会社に以前勤めていた方が独立して設立した会社の方で言わば自分の先輩Ｎだ
その先輩Ｎが、オーナーさんにいい加減な入れ知恵してめんどくさくなっている。
おそらく、その物件を自分のところの管理物件にしたいために画策しているのだろう
オーナー：Ｎさんがいろいろ対処検討してくれるとのことなので、裁判の件は最終手段ということで保留にして・・・
タツキチ：裁判以外だと、Ａさん（宇宙人入居者）に自首的に出ていってもらうしか解決方法ないですし、難しいと思いますよ
オーナー：Ｎさんが言うには、裁判で判決出ても、Ａさん出て行かなかったら結局解決にならないというしね
タツキチ：いえ、判決出れば、出て行かなければ強制執行で追い出せますよ。
オーナー：でも、裁判所は追い出しとかやってくれないってＮさんは言っていたよ。
タツキチ：それは違いますね。執行費用は掛かりますけど、執行官のもと ちゃんと建物明渡出来ますよ。
この先輩のＮさん話から建物明渡訴訟の経験ないのでしょうね。この方いい歳したオッサンなのですが、宅建資格も持たず、名義借りのような状態で独立してますし、独立する前の信義則上どうなのって思うことも結構ちらほら聞きます。
ただ、口は達者なので、オーナーさんに取り入ることは得意なのでしょうね。
オーナー：でもＮさんが役所とかで滞納家賃の件で動いてくれているみたいだからもうちょっと待って
えっ(ー_ー)!!
たつきち：えっ、オーナーさん、もし仮に入居者のＡさんが滞納家賃支払って滞納家賃２か月とかになっちゃったら、建物明渡訴訟もどうなるか微妙になりますよ！ そこのところ認識してますか。Ａさんは長年苦しまれたからもう追い出したいって言っていたじゃないですか。
建物明渡訴訟は過去の判例的に３か月滞納してたら、ほぼ間違いなく勝てる ２か月滞納とかだったら、とりあえず引き続き住んでもらって分割で滞納家賃支払えばいいじゃんとかになったりするので、確実に追い出したいなら３か月家賃滞納は必須条件！
オーナー：Ｎさん顔広いみたいだから議員さんや民生委員とかにもあたってみるとのことなんだよね。いろいろと対応してくれるみたいなのでもう少し待ってみようかなと思う。
タツキチ：それでは、アドバイスといってはなんですが、役所のケースワーカーさんには、滞納家賃があるから支払ってもらうと言うのではなくて、契約更新出来ないからＡさんには出て行って下さるように伝えてください。その方がまだ望みがあります。
（Ａさんの性格上難しいでしょうけどね）
オーナー：わかった 伝えとく、タツキチさんも役所にいって担当者と相談してもらっておいてね
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Ｎさんいろいろと動いてあることないこと言っているみたいです・・・・
まあ 素直に出て行くＡさんではないので、役所とかのどうこうしても何も変わらない人なのでまあお手並み拝見ですかね。
Ｎさんはゆくゆくはこの物件の自社の管理物件にしたいのでしょうね・・・
上司は、別にその管理とられてもいいんじゃないというスタンス
（ちなみに上司とＮは過去にいろいろといざござがある）
ただ、別に問題児入居者がいる物件なので取られたらせいせいするぐらいなのですが、
私が獲得した管理物件だからというわけではないですが、Ｎさんがいろいろ画策しているところになんか感にさわるところがあるので、いくつか予防線的な対処はするつもりです。
