登記を調べてみた！！
どうも、タツキチです。(´・ω・`)
前回でマンション買おうか検討して中見てきた話をしたのですが、
あとから気になることをちらっと不動産会社さんが言っていて
「売主さん税金滞納してて、差押え食らってたんですよ。でも、給与差し押さえで
ガンガン返済して今は大丈夫ですよ。」
へぇ～って思ってたんですが、
あとから、
ん！？ もし、役所の差押え消えてなかった。
購入したあと、代位弁済しないと物件手に入らないことになるぞ。
最悪の流れとしてはこう、
契約終了、引き渡し
でも役所の差押え残ってる
タツキチ 売主に請求してくれと言っても建物に差押え登記ついてるから
差押え実行される。
それじゃ困るので代わりに自分が払う
売主さんに求償権を行使するも、売主さんお金ないから払えないという
泣き寝入り(>_<)
もちろん、こっちは取り立てには慣れてるので、裁判までやって債務名義獲得して
売主に取り立てすること可能ですが、お金ない人から回収するのってホント大変なんです。
ブログネタ的には、そっちの方がおいしい気もしますが
とりあえず、今日休みなので、登記情報を調べてみることにしました
登記調べるには、法務局に行かなきゃいけないって思っている人がいるかもしれませんが
インターネットで個人でも簡単に取得出来ます。
ヒッキーインドアな私向けですね(´・ω・`)
ここのサイトでしらべられます
ただ、土曜日曜祝日以外 ８：３０から２１：００まで
なぜがインターネットで調べるシステムなのに時間制限があるんですよね
土日休みの方には使いづらいでしょうね
あ、あと 調べる上で重要なのが地番が必要です。
番地じゃないですよ。地番（ちばん）です。
（地域によっては 住所表記と地番が同じだったりしますが、ほとんどのところでは
住所表記と地番は違う場合が多いです。）
これがわからないと調べられません。
地番を調べるには、ブルーマップという地図で調べればいいんですが、
糞高いですし（数万円ぐらいします）
もともと不動産会社向けの地図なので
市販の本屋さんには、売ってないです。
あと、先ほどの登記情報提供サービスで地番のわかる地図が見れるのですが、
お金がかかります。
しかも結構ブルーマップとかこのサイトの地図みにくいです。
（私は違うところの謄本調べて、上司から怒られたりしたこと多々あったり・・・）
ここでお金もかからず、正確な地番を知るにはどうしたらいいかというと
単純に調べたい住所の担当法務局に電話で聞いちゃうのが、確実です。
全国の法務局のサイト
今回も地番を知りたいんですって言って住所伝えるとすぐ地番教えてもらえます。
名前もいう必要もありません。
地番がわかれば、先ほど説明したサイトをクレジットカード払いで支払うだけです。
そんで調べた結果
確かに、役所から差押え食らってるね(´・ω・`)
ほんとに今年の10月26日までついてたんだね
（下線が引かれてるのは抹消されてるということです。でもデータとしては残るんですよね）
一応消えてるから安心だなあ
それよりも気になったのが、借入3070万円してたんですね。
金融機関がオーバーローンで貸すとは思えないから、実際はもっとしてたかもしれません。
なんか、金利もなんかドンドン高くなっていく特殊な契約ですなあ
約3000万で手に入れた物件を700万程で手放さなきゃいけないんのは
売主さん辛いでしょうね。
おそらく、この場合売却しても借金は残っちゃいますね。
ホントに出口戦略を考えるなら、新築 築浅の物件は避けたたほうがいいですね。
新築買って売ろうとすると買ったときより３～4割下がった金額になっちゃうんからね。
建物は時間が経てばたった分だけさがりますが、新築から築10年ぐらいが一番高くそれ以降は緩やかだから、売ってもローンが残る可能はすくない
でも新築見ちゃうと中古物件で見劣りして見えちゃうんですよね。
なので15年ぐらいの物件を安く仕入れてお金かけて設備を新品にするのが
一番コスパいいんでしょうけどね
あと、気になったのはこの2番抵当の30万ってなんだ。もう抹消してるけど、
たった30万の為にこの債権者の会社はわざわざ抵当うったのか？
この会社をネット調べてみたけど金融系ってわけじゃなくふつうの会社
？？？？？
売主さんがこの会社に勤めてて会社から借りたけど返さない可能性があるから
抵当権付けた？
よくわからん(´・ω・`)
でも、登記情報ってつくづく面白いよね。
その物件が歩んできた歴史が刻まれている感じです。
簡単に自宅で調べることができるので、気になる土地建物があれば
調べてみるのもいいですよ。
ちなみに、今回調べるのにかかった費用は
337円です
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そうだ 仕事を辞める前にいろいろ準備をしよう
なんか、積りに積もった不満が爆発しそうだった
昨日は、好きなもの買った自宅で一人酒だった。
もう、この会社やめようと思う
自分の責任を認めない、問題を解決しようとしない上司に愛想が尽きた
ただ、やめる前にいろいろとしなきゃね。
まず、１Kでも２LDKでもいいから自宅をローン組んで買いたいなあ
今の毎月家賃分より低い返済額で組みたいなあ、住まなくなったら
賃貸に出しても十分収益が出せる物件がいいんだなあ
転職したら、勤続年数がリセットになるからやめる前にローンを組まなきゃ
それで昨日、レインズ（業者がみる不動産流通サイト）みたら
埼玉県 某駅１２分ぐらいで築１７年３LDKで８００万円弱の物件と
同じく 埼玉県で某駅徒歩１０分 築２６年１DK ７００万弱の物件の
二つが今候補で考えてます。
物件的には前者の方が広さ的にお得な感じだけど、ゆくゆく住まなくなって賃貸に
出す場合、後者な方が得なんだよなあ エリア的に後者のほうが賃貸需要は高いしね
ただ、前者の方が賃貸に出した場合利回りは高くなるんだろうなあ
大体の自分の目測で前者は表面利回り１３％ぐらい 後者は１０％弱ぐらいになるんだろうなあ
（これは、あくまで表面利回りだけの計算です。）
後者は多少価格交渉出来そうな気もするんだよね。
あと、おそらく前者は任売だね
※任売＝任意売却、ローン返済を滞って債権者から売却を指示された物件ってこと
つまり、売却に売主だけでなく債権者の以降も入ってくるから値引き交渉は難しいんだろうなあってことが予想されます。
でも、下手にあせってウンコみたいなあ物件つかんじゃうのも嫌だしなあ
できるだけ長めでローンを組んで、浮いたお金を頭金にして２個目を買って家賃収入ウハウハって方法もあるよね。等比級数的にキャッシュフローを増やしていくのが現在の不動産投資の主流なのですが、あまりリスクはとりたくないね
ただ、区分マンションって投資としては、儲からないんだよね。修繕積立金や管理費も
かかるし、退去したら原状回復費も結構かかるし
できれば、貸家の方が修繕積立金や管理費かからないからいいんだけどね
なので、最近は区分マンション投資よりも貸家投資が流行ってるようです
本来はアパートマンション投資がベターなのですが、
昨今 不動産投資ブームで昔は利回り１０～１５％ぐらいだったのに
いまは５～８％が主流になりつつあるので、貸家投資ならまだ１０％越えの利回りを
狙えるからです。実際貸家ですと利回り２０％ぐらいになりそうな物件もちらほら
あったりします。固定資産税もアパートより戸建のほうが安いですしね
貸家は実質利回りと表面利回りの差が区分マンション程差がないんだけど
また、結構安い物件もあったりするんだけど、再建築不可物件とか問題の物件が
多いんだよね。あるお金が貯まったら、現金で買うのがいいんだけど
いかんせん手持ちがない(´・ω・`)
とりあえず、ずっと家賃払うのは勿体ないし、
といいますか 最近思うんですが、自分ってこのままずっと独身なんじゃないかな
って思う恐怖があるのです。
今は働けているから、賃貸は入居できるけど、高齢者になって住むところ探すの大変なんですよね。自宅があれば最悪自分が住めばいいかなあって思ってしまいます。
あと、住まなくなれば売っちゃうことも出来ますしね。
それを考えると３LDKが一番、売るとき実需（一般客）で売れる分有利かな？
あ、あと、新築マンションとか築浅マンションの方が長く住むには
いいじゃんって思う人がいるかもしれませんが、住む分にはいいかもしれませんが
売却を考えるとかなりの確率で売却損になってしまいます。
大体築１０年以降ぐらいが価格が安定してくるので１０年以降がベストかな
また、たまにメチャ安い物件あるけど１９８１年６月以前に建った物件は敬遠したいなあ
１９８１年６月以降に建築確認が下りた物件は少なくても新耐震基準で作られてるので
地震での倒壊リスクは低いです
（ただ、新築ワンルームマンションは１００％損しますと断言できます詳しくはググってください 購入すると不動産会社の養分になるだけですので・・・）
今現在は、家賃を払い続けてる状態だからできるだけはやめに買いたいなあ
ローン通るかどうかって心配もありますが
とりあえず、じっくり考えてみます。
それから、転職活動を行います。
すぐには辞めたいのですが、自分もいい歳なので将来プランを考えて行動しないとなあ
最悪１年以上はローンは支払えるだけの貯蓄も残して起きたいですし、
住宅ローンで借りた物件を賃貸に出すのは契約違反と言えばそうなので、
様々な問題もありますが、今超低金利時代なので賃貸に住んででお金を消費するよりは
いいかなあって思ってます。
転職活動の希望もいろいろとありますしね
知ってると将来役立つかもしれない法律・・・・
どうも、たつきちです。
今日は雑学ネタでいこうかなっと(´・ω・`)
普段、生活しているとケータイ契約から賃貸借契約など様々な契約を締結することが
あると思います。
知らずに契約書に捺印して、そのあと後悔することも多々あるかもしれません。
知ってると契約後トラぶってるとき役立つ法律として、
消費者契約法 というのがあるのをご存知でしょうか。
これは、個人と事業者で契約したものはすべて 対象となる法律です
この法律は、消費者にとっては守り神的存在、事業者にとっては悪魔のような
存在です。
事業者が説明し、納得して契約したものでもあとから覆せる法律なのですから、
今までオッケーだったものが、訴えを起こされてダメになったりすることが
起こりうるわけです。
とくに重要な条文として８、９、１０条があるのですが
要約すると
第８条 事業者の責任を回避するするのはダメよ条項
第９条 消費者の損害賠償をやたらと高くするのアカンよ条項
第１０条 消費者の利益を一方的に害する行為をすると許さんぞ条項
これらをまとめてかつ判例を照らし合わせると
信義則に反する契約は消費者は納得して契約しても
あとで無効にできるよって内容です。
つまり、事業者からすると「お客様はあのとき納得の上、署名捺印頂きましたよね」
って言葉が効かないんです・・・
これらのおかげで、
今まで遅延損害金は利息制限法の約２９％だったのですが
これのおかげで１４．６％に抑えられるようになりました。
敷金差引が無効となったり、ほかにも結婚式上の契約キャンセル料が
無効なったり
現在進行形でいろいろな恩恵があります。
っていうか、条文が抽象的でかつすべての消費者契約に適用可能なので、
日常生活のほぼすべての契約で有効なのです。
特に１０条の利益を一方的に害する行為と認識されれば、契約締結時、事業者から
説明を受けて納得して署名捺印しても無効と出来るのですよ。
消費者側でみれば、世の中にはまだまだ、いろいろな理不尽なことが多々あるから
覆せる可能性の高い事柄は多いと思います。
信義則に反する契約は消費者は納得して契約しても
あとで無効にできる
これは、いろんなところで使えそうじゃないですか？
たとえば、
うぐいすパンにうぐいす入ってないのはおかしいとか
フランスパンにフランス人入ってないのはおかしいとか
東京ディズニーランドなのに千葉にあるのはおかしいとかね。
メロンパンにメロン入ってないのはおかしい夕張メロンを入れるべきだとか
ほかにもいろいろ思いつくよね。社会通念的とかでもいろいろね
酢豚にパイナップル入っているのはかなりかなりおかしいとか
↑これホント誰か先駆者となって変えて(>_<)
（酢豚作った人は味覚障害としか思えないよ）
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草食系男子について考える （プチお見合い）
実家に帰って二日目に、ちょっとしたお見合いみたいなことを
させられた(>_<)
５月７日に
姉貴と弟が帰っちゃうので空港まで送って、実家に戻って猫といっしょに
昼寝してたら、５時過ぎくらいに母親が仕事から帰ってきて、
家族で喫茶店行かない？ってなって
？って思ったが、母の同僚の娘さんを紹介したいとのことだった。
母が息子が今東京から、帰ってるって話して、昼ごろに急遽、相手の娘さんとの
お見合いが決まった感じらしい。
あらかじめ、聞かれていたら、気恥ずかしさで断っていたであろうし
母はその事を知って急遽決めた感じだった。
ですが・・・・
私 恥ずかしいのですが、 ちょっとっていいますか、結構期待してました。 ワクワクドキドキしちゃいました。
まあ、その喫茶店が田舎なので、閉まってたり、潰れていたりで、まず、その喫茶店を探すのに苦労したのですが、
まあ、お会いしたのは、私より一学年上の方でして、
ちゃんとお見合い風な落ち着いた服装で来ていたのですが、
私は、Tシャツに、ジャケット、チノパンとめちゃ不向きな服装な感じでした。
そりゃ、突然だもの、スーツや礼服はおろか、落ち着いた服なんてもって来てないもん。(-_-)
まあ、お互いに自己紹介して、ほとんどその後は、親同士がしゃべってる感じ、
そりゃ、親は同じ職場だから、話会うけど、自分たちは共通点ないしね。
ってか、うちの親は、自分の話ばっかりだなあ、
普通初対面の人もいるのだから、共通性の話題に持って行くべきなのでは？
自分が話していて気持ちのいい話ではなく、相手が気持ちのいい話を引き出す
聞き上手にこういう場ではもっていくべきなのでは？
って思いながら、早く終わんないかなあ・・・ってずっと思ってた。
うちの親が、うちらが話しても始まらないから、二人でドライブいってきなよって
ちっ、余計なこと言いやがって、と思った私はホント コミュ力ゼロだなあ(>_<)
ドライブ好きなので、結果的に、店内で窮屈な思いをするよりは、
良かったのかも、 当たりさわりのないどうでもいいことをしゃべり合ってました。
ドライブ中は、お互いに業種は違えど、営業職だったので、
営業の辛さについて、語り合いました。
それで、戻って会計して解散って感じでした。
親に相手はどうだったと聞かれました。
初対面からそんなことわからんし、いいとも悪いとも思えんし、
ただ、断る理由もなしね。
普通なんかどうかわからないけど、平凡に感じた。
ただ、私は、相手の連絡先を聞くという重要事項を
行わずに終了しました。
おそらく、続かず、この話は自然消滅しそう。
ここで、自分がガツガツ相手のケータイを聞いたり、メアド聞いたりしたら、
違うのかもしれないけど、連絡先も聞かずにいるし、
基本的に、女性のほうから連絡先って聞かないものだし、っていうか聞きづらいだろうし、
こういう場合、男性側がリードして、相手に連絡先を聞くべきなのだろう。
そういう面で、自分は、気配りが足りなかったと思うが、
連絡先聞いて、拒否られたらどうしようと思ってしまって聞けなかったのですよ。
プライドとかではなく、傷つくのが嫌なのですよ。
過去に自分が付き合った人とも、何度も飲み行ったり、
電話したり、メールしたりして、たぶん両想いだろうと探りに探って
付き合ってほしいといっても拒否されないだろうとかなり確信があったから
告白したのであり、相手が自分を好きになってくれるかどうかわからない状態だったら、告白しなかっただろう。
巷で草食系 男子とか、流行していますが、
草食系男子って、女の子にモテることに固執しない、口説かない、告白しない、 アプローチしない、手を出さないなど恋愛に対して淡白であり受け身で慎重な性格、肉食系男子のように ガツガツ迫ってアタックしたりしないという。
な感じな解釈ですが、
やはり、ホモではなく男子なのですから、恋愛したい付き合いたいって
普通に思っているだろうし、
ただ、さまざま理由づけをして、
自分が傷つくことが嫌いな自己中心的な考え方の人なんだ思う。
最近、ハーレムアニメなるものが蔓延してるけど、それが草食系男子の最たる例で
草食系男子の願望そのもの
そういうものの主人公は、大抵、草食系男子のテンプレで、
自分から、口説かない、告白しない、 アプローチしない、手を出さないなど恋愛に対して淡白であり受け身、女の子にモテることに固執しない感じ。
いつも、女の子の方から好きになってくれるという受け身タイプ。
女性側から、あの手この手のアプローチを受けていて、自分からは
行動しない。
まあ、イケメンだったら相手が好きになってくれて違うのだろうが、
ほとんどはフツメンなのだし、自分からアプローチしないと誰も好きになって
くれるわけがない。
男子に積極的な肉食系女子とかが、言われているが、
また肉食系女子は、イケメンが主食で、フツメン以下は捕食対象外なのです。
あれ、話がそれ始めてる・・・修正修正・・・・・
その中にも運命的な出会いなんて、宝くじ並みにないし、付き合いたいなあ
この人気が合うなってなったら、積極的に男子たる者アプローチするべきなのだ
っと、草食系男子がほざいております。(-_-)
反省
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