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まだ、サンタとか優しい上司とか信じてるの?

三十路のダメリーマンの日常備忘録日記です。 都内でクレームにまみれながら、働いてるよ。

横やりが入る

クレーム・トラブル

 

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建物管理をしていると様々なトラブル対処を求められる

すぐ解決するトラブル、長い時間かけて解決するトラブルいろいろとある

 

台風の影響で、管理物件で雨漏りがあったり、こんなに雨漏りが起こるなんて思わなかった・・・

 

 

あと、以前 ブログで書いた宇宙人入居者なんだけど

ややこしいことになっている。

 

私としては、建物明渡訴訟ですぐ対処することが最適解だと思うが、弁護士費用が高くてオーナーさんが躊躇している状態なのだが

 

やっかいなことに、とある不動産会社の横やりが入った。

 

その不動産会社というのは、うちの会社に以前勤めていた方が独立して設立した会社の方で言わば自分の先輩Nだ

 

その先輩Nが、オーナーさんにいい加減な入れ知恵してめんどくさくなっている。

 

おそらく、その物件を自分のところの管理物件にしたいために画策しているのだろう

 

 

tatukiti3x.hatenablog.com

 

 

tatukiti3x.hatenablog.com

 

 オーナー:Nさんがいろいろ対処検討してくれるとのことなので、裁判の件は最終手段ということで保留にして・・・

 

タツキチ:裁判以外だと、Aさん(宇宙人入居者)に自首的に出ていってもらうしか解決方法ないですし、難しいと思いますよ

 

オーナー:Nさんが言うには、裁判で判決出ても、Aさん出て行かなかったら結局解決にならないというしね

 

タツキチ:いえ、判決出れば、出て行かなければ強制執行で追い出せますよ。

 

オーナー:でも、裁判所は追い出しとかやってくれないってNさんは言っていたよ。

 

タツキチ:それは違いますね。執行費用は掛かりますけど、執行官のもと ちゃんと建物明渡出来ますよ。

 

 

この先輩のNさん話から建物明渡訴訟の経験ないのでしょうね。この方いい歳したオッサンなのですが、宅建資格も持たず、名義借りのような状態で独立してますし、独立する前の信義則上どうなのって思うことも結構ちらほら聞きます。

ただ、口は達者なので、オーナーさんに取り入ることは得意なのでしょうね。

 

オーナー:でもNさんが役所とかで滞納家賃の件で動いてくれているみたいだからもうちょっと待って

 

えっ(ー_ー)!!

 

たつきち:えっ、オーナーさん、もし仮に入居者のAさんが滞納家賃支払って滞納家賃2か月とかになっちゃったら、建物明渡訴訟もどうなるか微妙になりますよ! そこのところ認識してますか。Aさんは長年苦しまれたからもう追い出したいって言っていたじゃないですか。

 

 

建物明渡訴訟は過去の判例的に3か月滞納してたら、ほぼ間違いなく勝てる 2か月滞納とかだったら、とりあえず引き続き住んでもらって分割で滞納家賃支払えばいいじゃんとかになったりするので、確実に追い出したいなら3か月家賃滞納は必須条件!

 

 

オーナー:Nさん顔広いみたいだから議員さんや民生委員とかにもあたってみるとのことなんだよね。いろいろと対応してくれるみたいなのでもう少し待ってみようかなと思う。

 

タツキチ:それでは、アドバイスといってはなんですが、役所のケースワーカーさんには、滞納家賃があるから支払ってもらうと言うのではなくて、契約更新出来ないからAさんには出て行って下さるように伝えてください。その方がまだ望みがあります。

(Aさんの性格上難しいでしょうけどね)

 

オーナー:わかった 伝えとく、タツキチさんも役所にいって担当者と相談してもらっておいてね

 

 

Nさんいろいろと動いてあることないこと言っているみたいです・・・・

 

まあ 素直に出て行くAさんではないので、役所とかのどうこうしても何も変わらない人なのでまあお手並み拝見ですかね。

 

Nさんはゆくゆくはこの物件の自社の管理物件にしたいのでしょうね・・・

 

上司は、別にその管理とられてもいいんじゃないというスタンス

(ちなみに上司とNは過去にいろいろといざござがある)

 

ただ、別に問題児入居者がいる物件なので取られたらせいせいするぐらいなのですが、

私が獲得した管理物件だからというわけではないですが、Nさんがいろいろ画策しているところになんか感にさわるところがあるので、いくつか予防線的な対処はするつもりです。

 

 

 

 


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焼肉には白いご飯だね

日常 グルメ

先日の連休に弟が食事奢ってくれるというので

新宿で待ち合わせした

会話内容 

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南口? ああ 多分新宿駅と勘違いしてるんだなあ

 

うん、知っている人もいるかもしれませんが・・・・

 

新宿駅西武新宿駅ってべつものなんですよね

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説明するのめんどくさかった  敢えて弟に試練を与えました

 

日本最大のダンジョンとして名高い新宿駅・・・

 

 

新宿駅って 待ち合わせには不向きですよね。大きな出入り口だけで20以上あって

いろんな複合施設ともつながってるので、それらも含めると100以上出入り口があるとか

 

上京してきて新宿駅に降りたのはいいものを、出口が見つからず、駅構内での生活をされている人がいるとかいないとか、

 

ちなみに都内3大ダンジョンは 池袋、新宿、渋谷です。

私は池袋と新宿はまあ慣れたのですが、渋谷はいまだになれず、行くと75%の確率で迷います

 

 

話をもどして

 

まあ、食事を奢ってもらうのにはわけがあって、弟が住んでいる賃貸物件の連帯保証人になることが条件らしいので、まあ断るのもあれだし

いいよ  その代り叙々苑の焼肉~~って言ったら、このLINE兄弟のグループラインだったので、姉からタツキチに叙々苑は高すぎるわ、安いところで我慢しろとのことだったので、会って目に入った焼肉屋にすることにしました。

 

 

行った焼肉屋

tabelog.com

 

 焼肉はいいね。 自分好みに肉を焼くという工程を楽しめる♪

 

 焼肉の最初の一杯はとりあえずビール うまくないわけないじゃないですか~

 

食べ放題プランなので、いい肉をひたすら焼いて食べることに専念した方がコスパがいいのですが・・・

焼肉と白米の誘惑に勝てなかった。

 

肉一枚でご飯一杯食べれそうなほどおいしい。

 

 まあ、正直いうとやわらかカルビ以外は微妙だったけどね

 

ハラミとか絶対外国産だなって感じでした。

あと、生グレープフルーツサワー頼んだら、絞ったのを間違ってお冷に入れたりもした(ノ△・。)

 

時間制限があったので、出たあとは、ルノワールでちょっと会話して

 

目黒川にいって ポケモンGOすることになり

クソ暑いなか 行ったがコイキングばかりだった

ハクリュウ1匹ぐらいしかいいの捕まえられず交通費かけてまで行く価値があったのか疑問だった。

 

アルコール飲んだあとに動きまわったから、ベトベトな汗かいて

気持ち悪かった。 

 

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遅めの夏季休暇

日常

本日、月曜から木曜まで夏季休暇をとることになった。

 

ただ、朝から腹痛が・・・・

 

昨日食べたものが原因だろうか?

 

 昨日の夜食べた物と言えば、 

冷凍ご飯

冷凍して置いた豚バラ肉の生姜焼き

もやしとほうれん草のナムル

ミックスサラダ(購入したヤツ)

味噌汁(インスタント)

 

腹痛の原因は 豚の生姜焼きか もしくは2日ほど前に作り置きのナムルがあやしいな

ナルムも豚もまだ残ってるけど、捨てるのもったいないので、ひどい腹痛ではないし様子をみてみよう。豚は冷凍だからすぐ食べなくていいので、ナムルのほうはやめに処分しよう。

 

今回、まとめて夏季休暇をとった。とくに予定決めてない。

 

 

 

 

 

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トラブルが発生したとき、楽しようとするのは怠惰ですね

クレーム・トラブル 仕事

 トラブルが発生したとき、楽しようとするのは怠惰ですね

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上司といろいろと仕事の上でそりが合わないと思うことが多い

 

 

母子家庭の入居者より、テラスの植木の枝が伸びてきて風が吹くと窓にあたるようになってきたのでどうにかしてほしいとの連絡があり、

「枝を切ってもらうよう 担当に伝えておきますね」

お話したのだが、その物件の担当者である上司に話すと

はあ、そんなのは入居者でなんとかしてもらえ 

自分で切るように、お前から伝えろとのことだった。

 

 

 

入居者自身に切ってもらえっていうのは、個人的納得できないことですので

それを自分の口からは入居者に言わない、どうしてもっていうのなら自分で言って下さいと伝えた。

 

上司は、ちょくちょくこういう横柄なことがあり自分は入居者と上司の間に挟まれて嫌な思いをたくさんしてきた。過去にも今回と同様のケースがあり、仕方なく自分が枝切りバサミを持って切りにいったこともある。さらにいうとそのときすでに5時回っており、いつも通っていた道なのですが5時~7時の間通行禁止の道を通ってしまい、警察に捕まり7000円の違反切符を切らされたこともあった もちろん自腹

 

 

管理物件だし、庭にある植木はもともと植えてあったものだし

貸家とかなら庭の手入れは入居者対応ということがよくあるがアパートで

木の枝を切るというのは、明らかに管理会社の対応の案件だと私は思う

 

 さらに言うとこの入居者は母子家庭でお子さんもまだ小学生の家庭で、そんな家庭に枝切りバサミがあるとも思えないし、男手がいないことは明らかなので心情的にもなおさら、切ってあげるべきなのではと思う。

 

 この物件のオーナーさん言っても切ってくれないので、うちが自腹で業者頼むか 自身で切らなければいけないことになる可能性は高いということがあるからなのかもしれないのですがね。それでも、管理会社として入居者のためにオーナーに言うべきことは言う必要があるし、言うと反発しそうなオーナーさんだからという理由で言いくるめられそうな入居者の 方に負担を強いるのは、管理会社失格だと思うし、そんな管理しかできないなら管理を受託するべきでないと思う。

 

実は、この物件のオーナーさん以前自分が担当したことがあって、そのとき、上司もオーナーもスゲー理不尽なこと言ってきて、そんなこと出来ないですって言ったら

上司がじゃあオーナーに管理契約解約してもらえって言ってきたので、上司は冗談のつもりでいったのでしょうが、自分は次のに管理契約解除しに行きますって言ったら慌てて担当はずしてもらいました。

結局、上司は管理収入がほしいだけで、入居満足度を上げようとか考えてないんだなということがありありなのが嫌気が指すことが多々ある。

 

 

 

なので、自分の管理物件は、今自分の裁量で対処するようにしており、さらにいうと自分と上司で水漏れとかのトラブルのとき、使う業者が違うとかいろいろな弊害が発生しており、同僚が大変な思いをしているんですけどね。

仕方ないです  自分と上司は考え方違うのだから

 

やはり 早く転職しようと強く思った。

 

 

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皆さん 仕事でランチはどうしてますか?

日常

今日は8月11日 山の日

でも、私は仕事でした

 

仕事のこと書いてもつまらないですよね

ランチについて書こうかと・・・

 

皆さんはランチどうしてるのでしょうか お弁当だったり社食だったり 外食だったりするのでしょうか?

社食とか安くいいでしょうなあ、お弁当も安くついていいですよね

仕出し弁当だったら、会社が負担しているケースだったら羨ましいです

 

私が普段 仕事のとき 昼食どうしているのかというと

 ほとんど外食です。昔は、お弁当作ったりした時期がちょっとあったりもしたのですが、朝作るのしんどいのと事務所が移転して小さくなって事務所後方で食べるのとか嫌になったのでやめました。

 

あと、上記の理由で事務所近くで安くてから揚げ以外おいしいお弁当屋さんがあったのですが買わなくなりました。お弁当屋で唐揚げがおいしくないって結構致命的ですけどそれ以外はおいしかったので成り立ってるんでしょうね あのお店

 

 

それ以外は基本飲食チェーン店を利用してます。

松屋は、安くておいしいもっともコスパがいいのでよく利用してます。

ほとんどメニューに味噌汁がついてくるのもありがたいです

 

 

 

マクドナルド ランチメニューがなくなって500円以下のメニューがほとんどなくなったのは 結構痛いですが

時間を一番潰せるので何気に重宝してます。

 

 

ケンタッキーですが、ほんとたまに行く感じ なぜかというとコスパ悪いから、マックが高いと言われてますが、ケンタほどではないです。むしろマック安いです ケンタだとこれぐらいで800円ぐらいしますから マックなら500円レベルですよ

 

 

 

 あと、今日も行った松乃屋  ボリーミーな割に安いです。左上の画像が豚バラ重ねカツ定食で500円です。 普通のとんかつやだと1000円ぐらいしますからね。

ただ、松乃屋 肉の質っていいますか、なんといいますか肉のうまみがないというか か○やをちょっと見習ってほしい味です。 か○やが近くにあればいいんですけど、以前か○や屋から出店の依頼があって超個人的な動機づけでいろいろ探したんですけど、中々いい物件がなくてね・・・・出店してくれてたら 超助かったんですけどね

 

 

あと、いくつかのラーメン屋行ったりしてるけど、コスパは悪いです

普通に800~1000円ぐらいしますし、腹持ちも悪くて すぐお腹空いたりしますよね。

 

 ギョウザの満洲 普通のラーメン屋より安いけど、餃子とか追加で頼むとあんまり安くない ただ、ギョウザ定食は安い

たまにギョウザの満洲で上司とばったり会うけど、めちゃくちゃ仲悪いのでお互い一言会話せず、食事をすませて出る。 何度か会うけど一度も店内で会話したことないホントに・・・(´・ω・`)

 

 あと日高屋、ここは安い チャーハンは満洲の方がおいしいけど

焼き鳥丼は、たれがご飯にしみ込んでてめちゃウマです。ただお酒飲んでる人がいるので、精神衛生上はよくないけど 自分も飲みたくなる

 

 

磯丸水産でお昼に海鮮丼頼んだりたまにするけど おいしいけど味噌汁もつけちゃうと

1000円近くかかっちゃうので、たまに行く感じ

 

サイゼリア 11時~15時はランチメニューがあって500円の品があるので、コスパはいいが味はいまいちなものが多い・・・ランチでドリンクバー108円なのはありがたいけど

 

最近 見つけた小さな飲食店なのですが、個人的に気に入っており、コスパはいい

副菜多く、野菜不足に陥りがちな独身男性の自分には栄養面的にも行くべきお店です。

日替わりランチは これで500円でご飯味噌汁お代わり自由!!

ただ、今日はどんな料理なんか入るまでわからないのが難点

 

あとほかにも、ドトールベローチェなどチェーン店の喫茶店いくけど、コスパは悪い

あそこは、コーヒーとか飲んで時間潰す目的ところだから仕方ないですけどね

 

大体上記のところをそのときの気分でいく感じ

 

 

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