年末の入居者の注意点・・・
昨日と一昨日何かイベントがあったような
だか私には、何も起こらなかったような
う、頭が・・・・
１２月２５日は普通に仕事だった(´・ω・`)
オーナーさんのところで茶菓子食べたのですが、この最中メチャうま
餡子と最中が別々になってて、最中サクサクでうまい
あと、焼酎とリンゴもらった
最初リンゴ １０個ぐらい渡されそうになって
独身男性に１０個は消費しきれないですって答えたら
結婚してるのかと思ったって言われた(T_T)
まあ、自分もいい歳ですからね そう思うのも仕方のないことなのですよね。
その後の何で結婚しないの？ （相手がいないから）
独身だと気楽だもんね （決してそのようなことはない）
若いうちに子供作ってたほうがあとあと楽だよ （アマゾンで子供売ってたかな）
こういう受け答えするのホント疲れるっていうか嫌になっちゃう(´・ω・`)
ツイッターのとあるフォロワーさんが偽装結婚でもいいから結婚したいっていう
気持ちがなんとなくわかる。
結婚してるってステータスがあるだけど、このようなステレオタイプな質問を受ける必要がなくなるからね(>_<)
この時期は、暇と言えば暇だし、なんとか今年中に終わらせとかなきゃいけないことが
あったりするから、ちょっとハラハラしたりする時期
あと、この時期、急いで入居したいって人がいたりするのだけど
そういった人は注意しなきゃいけないのです。
今年も一人、今年中に入りたいって人がいたのです。
敷金礼金ゼロゼロ、フリーレントの初期費用格安物件
この時期、急いで引っ越したいって人は、借金とりに追われてて
年を越せないので、引っ越したいって人がたまにいますので・・・
今回の人も、そんな感じが漂っていました(´・ω・`)
うちとしては、ちゃんと保証会社にとおってくれれば、物件によりけりですけど
入れちゃうことあります。
駅から徒歩２０分 築３０年越え、和室、バランス釜の物件なんて
間違っても東証１部上場企業の方が住んだりしませんからね。
人をえり好みできない物件ですから・・・
ただ、本人の属性が悪いなら保証会社に入ってもらうのは絶対です。
それで保証会社Ａに通して見たのですが・・・・否認
ああ、なるほど(´・ω・`)
続いて保証会社Ｂに通してみました・・・・否認
う～～む、保証会社Ｂは 信販系の保証会社（クレジット会社系の保証会社）
なのです。
やっぱり、このお客さんは 信用調査的なもので引っかかってるんだなあ
って思いました。
それで最後に保証会社Ｃ 審査ＯＫ 承認
(´・ω・`)！！！
通ったよ
保証会社って、独自の審査基準でやっているから一つが駄目だからと言って
違うところもダメというわけではないのですよね。
ただ、信販系の保証会社だったら、信用情報のチェックが入るから
クレジットカードなどの滞納があったりするとＮＧ食らうことがあったりする。
信販系じゃなければ、過去に自己破産したことある人でも通ったことがあります。
保証会社さんは否認の理由は、教えてくれないことが多いんだけど
担当さんとかと親しくしておくとこっそり教えてくれたりもします。
ただ、Ｃが一番審査通りやすいのですが、会社的には、出来るだけＡを最初に使えとの
お達しがきております。
なぜかというと保証会社って結構倒産っていうか夜逃げすることがあったりするんです。
シャレならないですよね。夜逃げとかの保証すべき保証会社が忽然となくなったりすることがあるらしいのですから・・・
私も個人的に保証会社Ｃはあまり使いたくないです。
過去に夜逃げした入居者さんがいたとき、難癖つけてきて滞納家賃保証してくれなかったことがあったので(≖ω≖)
だけど、ビジネスなので、今回 保証会社Ｃが保証人となって契約する予定です。
大丈夫かなあ？
まあ、滞納したとき、保証会社がついてると滞納家賃の保証、滞納者の立ち退き訴訟も
保証会社さん持ちでやってくれるので、むしろ管理会社的には、連帯保証人の契約より
滞納の時は楽です。
（ただ、敷金精算の保証はやってくれないのでそこが難点です。敷金保証プランあったりはするんですけど割高になっちゃうので客商売としては高いプランは使いづらいです）
今年も保証会社Ａで立ち退き訴訟やってもらったものが１件ありました。
保証会社Ａはうちとしては、助かる存在です(>_<)
Ｃはいまだに使ってますが、以前のことを結構根に持ってます
