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まだ、サンタとか優しい上司とか信じてるの?

三十路のダメリーマンの日常備忘録日記です。 都内でクレームにまみれながら、働いてるよ。

悲しいけどこれビジネスなのよね

仕事

 正月に結構、暴飲暴食して東京に戻ってもカロリーの高いものばかり

食べてたので体重が3キロぐらい太ってたので、ご飯抜きのメニューっていっても

結構高カロリーなラインナップ、筋力量は落としたくないので

タンパク質は出来るだけ取ろうするとどうしてもこうなっちゃう

 

低たんぱく高カロリーの鳥の胸肉なんかは、すぐ飽きちゃう味なので・・・

 

 

 

今日はなんとか昨日申込み貰った方の件がかたがついてホッとした 

 

お客さんが物件気に入ってもらったんだけど、家賃交渉が入っていたのです

 

2千円下がったら決めるって言われており、

 

ただこの物件新築でまだ完全に完成しているわけではないので

 

オーナーさん結構強気です。そりゃそうです。新築で今繁忙期ですからね(´・ω・`)

 

それを家賃下げてって そりゃ営業ですから頑張ります。

 

2千円下げてって言ったら  NOって言われるには目に見えてるから

 

3千円下げてっていって じゃあ間をとってお客さんに2千円なら下がりますって

伝えるのはどうですかっていう寸法で以降と思ったのですが、

 

まあ、オーナーさんはそれでオッケー取れそうだったのですが・・・・

 

 

施工会社が間に入ってきて、

 

「オーナーさん新築なんだから そんな安売りしなくていいよ」って

余計なこと言ってくれて 1千円なら下げてもいいよってなったのです(´・ω・`)

 

それをお客さんに伝えると

タツキチさんもう一度2千円下がらないか交渉してよ~~

 

う~~む(>_<) 

 

もう一度交渉するのは出来ますが、しつこくやっちゃうと

そのお客さんはもう断って オーナーさんに言われてしまうのが最悪のシナリオなのです(>_<)

結構こういうことってあるのです。

しつこすぎると最悪うちが取引停止になっちゃうこともありますからね

 

 

逆に提案としてこのお客様は関西から転勤で3月入居なんだけど

部屋を抑えたいとのことで1月下旬入居ってことなんでけど

 

逆に家賃は1千円値引きで入居日を2月中旬入居で交渉してみましょうかって

 

この時期に多いのが3月4月のですが、1月から部屋探しをしたいとのこと

今回のお客さんも関西から転勤で3月下旬から働くこと決まってるので

3月は忙しいの1月のうちに部屋決めとこうっていう方でした。

 

 

こういった場合、問題なのは家賃発生日です。

通常、申込みから2週間以内の賃料発生日が普通です。

 

大東○託さんやレオパ○スさんなんかは特にサブリース契約の空室保証をやってるので

空室期間をいかに短くするかを重要視してるので、

入居は2か月後ですっていう申込み書を出すと

管理会社の担当者からボロカス言われます(´・ω・`)

 

まあ、話を戻すとこの物件はほぼ完成してるのだけど、あとちょっと手直しするところがあるので、1月中旬完成予定だったので2月1日入居で進めてたのですが、

逆に家賃あと1千円さげるより家賃1か月もしくは半月待ってもらう方がお得ですよって説明した

 

家賃が84000円なので 半月分でも42000円 42か月1千円家賃下がったのと同じ効果なのです。 

そっちの方でお客さんもいいですと言ってオーナーさんも納得して頂いたので

なんとかこれで契約まとめていきたいなあ

 

あと、この物件個人的にも決めたかったのです。

 

もともとこの物件は、緑の看板の某会社が専任で募集してて

そこに赤の看板の某会社がオーナーさんのところに直接取引させて下さいって飛び込みして取引するようになって、

 

自分も今年に入って、オーナーさんのところに飛び込みして

何でもしますから取引させて下さい (ん?)

って言って直接取引するようになった物件なのです。

 

 

 

 

あと問題なのはどこが管理を行うかって問題です。

(管理収入はどこの不動産会社が獲得するかってことです)

オーナーさんは自主管理したくはないので、緑と赤とうちの三社で競い合う形になるのですが、

 

オーナーさん的には、たくさん客付したところに管理任せるよってスタンスなので

みんな必死で募集している状態です(>_<)

 

今のところ、赤2 緑1 うち2(今回の申込み含む)という状態で予断を許さない状態なのです。

 (申込みってキャンセル可能なので安心は出来ません)

 

 ちなみにオーナーさんは飲食店を経営されていたりするので、

赤の会社さんは忘年会をその店でやったりして懐柔に余念がないです(´・ω・`)

 

 

まあ 緑の看板会社かわいそうっていう状態ですよね。

かなしいけどこれビジネスなのよね

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専任でやってたのにいつの間にか、ほかでも募集していたってなっちゃうと

担当者は上司から何かしら言われてるんだろうなあ(´・ω・`)

 

 

 

(賃貸だからこういうことが出来るのであって売買だと専任媒介契約交わして

他社で募集するのは契約違反になってしまいます)

 

 こういうとったりとられたりの弱肉強食の世界なのです。

 

 

 
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